[北京短期周转]11月1日起北京市公积金贷款四大调整最高可贷50万（2）

浏览量：201 时间：2026-05-27 00:00

这项政策关键在于“北京市户口”。举例来说，如果在北京等地工作的北京市人（北京市户籍），打算在北京市买一套房子，则可以持在北京出具的公积金缴存证明，来北京市申请用公积金贷款买房。

“四个环节”省钱“四大群体”获益

刚刚从北京回北京市上班的晓陶，最近打算买房子，并在北京市缴存了7个月的公积金。

“前几天我去看楼盘，当时说用公积金贷款，结果被告知没缴满一年，不行！”晓陶说，没有想到北京市在11月将推出公积金政策的调整，缴存6个月也能申请公积金贷款，真可谓“及时雨”。

相对于晓陶来说，打算买二套房的章章也嚯嚯欲试，打算递交个申请。如果符合政策的话，她购买的资金压力也将大大降低：一是首付资金从五成降低到三成；二是基准利率不用上浮10%；三是公积金贷款远比商贷省钱啊！此外，她的老公在北京市上班，如果他的公积金也能在北京市用的话，资金压力将从4个方面得到“节省”。

“这次新政，不仅仅会刺激房地产市场的信心，也将给购房市民带来实惠。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁(微博)分析，此次新政将直接影响新入职群体、二套改善型群体、异地购房群体、贷款需求量大的四大类购房群体。

实际上，无论是银行房贷还是公积金贷款的“从紧”，与购房成本和购房决策都息息相关。而门槛放宽之后，此前被“拦”在公积金贷款之外的购房需求将得到进一步释放。市场应当由供需关系来决定，去行政化非常关键。郭洁说，近期从中央到地方出台的房贷新政和公积金政策调整等一系列举措，也可以说是更加“市场化”，对于当前支持职工合理的住房贷款需求和稳定房地产市场来说都是好事。

部门说法：不涉及“中间费用”调整

10月中旬，住建部等部委联合下发《通知》，要求降低贷款中间费用，减轻贷款职工负担。

而北京市，目前执行的公积金贷款业务办理流程，基本没涉及《通知》中提到的收费项目：北京市公积金贷款不涉及贷款保险费、新房评估费等费用；2010年就取消了强制性合同公证、未婚声明公证；能够办理房屋抵押登记的“现房”、“二手房”贷款，不需要再办理其他担保和缴纳担保费用。

对于贷款办理中涉及的授权委托书公证和“期房”阶段性担保，北京市公积金中心相关负责人也进行了详细说明：“授权委托书公证是由贷款职工自由选择是否办理的，办理后职工可以将办理抵押预告登记、领取房产证、办理抵押登记等贷款后续事项委托给担保公司或银行，避免自己亲自到场办理的繁琐和不便。职工也可以选择不委托，亲自前往房管部门办理所有后续事项。

对于‘期房’担保问题，三部委文件明确规定公积金贷款担保以所购住房抵押为主，‘期房’由于没有取得房屋所有权证，无法以所购住房办理抵押，在发放贷款到取得房屋所有权证并办理房屋抵押登记期间有一段时间较长的‘抵押物悬空期’，因此需要贷款职工提供阶段性担保。”

公积金贷款800楼盘支持

10月8日，北京市就已推行了一个新政：在符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下，缴存余额在1.5万元以下的贷款申请人，贷款额度不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可以贷到30万元。如果所需贷款的额度超过30万元，仍然按照额度与缴存余额挂钩的方式计算。

而此前，政策规定职工可贷款额度为个人账户内余额的20倍。

随着11月1日又一新政的推出，北京市公积金中心相关负责人表示，30万元的新政不受影响。

哪些楼盘可以用公积金呢？据北京市公积金中心统计，目前北京市有近800个楼盘支持公积金贷款。具体楼盘可登录北京市公积金中心官网查询。公积金使用率目前已达94%

由于近年来公积金贷款需求非常大，北京市公积金资金使用率一直保持高位运行，目前个贷率已经达到87%，资金使用率达到94%。

今年1-9月，北京市24483户职工家庭获得公积金贷款73亿元，其中购买首套房占到82%，购买90平方米以下中小户型住房占到56%。

此外，截止到今年9月，北京市累计有住房公积金缴存职工314万人，累计归集住房公积金1079亿元，累计向26万缴存职工家庭发放贷款587亿元，累计为282万名缴存职工提取住房公积金566亿元，累计上缴廉租住房建设资金23亿元。（华西都市报）