[北京小额空放]房屋二次抵押贷款能贷多少？房屋二次抵押贷款额度怎么算？

浏览量：469 时间：2026-05-18 01:56

据小编了解，一些贷款机构有专门的房屋二次抵押贷款，不管是按揭买的房子，还是已经抵押贷款的房子，都能办理二次抵押。

那么，房屋二次抵押贷款能贷多少？房屋二次抵押贷款额度怎么算？

借款人用已经抵押贷款，但还未结清贷款的房屋，比如按揭购买的房屋，再申请抵押贷款，这种情况就属于房屋二次抵押贷款。那么，房屋二次抵押贷款的贷款额度是多少?

房屋二次抵押贷款的贷款额度计算公式为：房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。我们简单的举个例子，假设王先生房屋的价值为100万元，银行根据其综合情况，确定抵押率为60%。在当初购买房屋时，已经向银行申请了50万元的贷款。那么，计算可知：1000000×60%-500000=100000(元)。

需要注意的是，如果王先生第一次向银行申请了60万元的贷款，那么，房屋不可以进行二次抵押贷款。这是因为，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。

如果是在银行按揭贷款买的房子，二次抵押贷款基本上就只能到首次贷款买房的银行办理。而且还需要房子有可贷空间，借款人必须要有按期还本付息的能力，办理起来比较复杂，并且还不容易成功获贷。

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