[北京短期周转]央行降息，北京市影响几何？房贷降低，股市大涨（1）

浏览量：573 时间：2026-05-25 01:36

央行自11月22日起下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率。本次金融机构人民币存贷款基准利率调整，为时隔28个月来的首次调整，且贷款利率比存款利率降幅大。

　　昨天，记者走访发现，此次降息，给市民和企业都带来了诸多利好。如购房者成本降低，减轻了购房负担。部分银行宣布全部存款利率“一浮到顶”,对部分中长期存款储户而言,新利率意味着更多收益；对企业而言，融资成本的下降有利于缓解企业财务压力，对于实体经济的发展也将是一大利好。受此影响，A股市场连续两天大涨。

　　房贷利率下调

　　购买者节省一笔利息开支

　　11月22日，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。而这一消息对于打算贷款买房，或者购房时采用浮动利率合同的家庭来说，能节省一笔利息开支。

　　昨天，记者走访我市多家银行发现，房贷利率已经下调。按照此前北京市房贷6.55%利率来计算，如果购房者需要购买一套价值为100万元的住房，三成首付则需要贷款70万元。贷款20年的期限和等额还款的方式计算，那么本金和利息需要偿还总共125.75万元，月供为5239.64元。

　　按照央行此次发布的金融机构人民币利率调整表，5年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4%。公积金贷款同样降低了利率，5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点。

　　根据调整后的贷款利率计算，贷款20年的期限和等额还款的方式计算，本金和利息需要偿还总共121.81万元，可少还3.94万元，平均每个月可少还164.2元。

　　“对我们这些年轻人来说，买房的压力本来就大，现在能省一点是一点。”近日，打算购买婚房的孙小姐听到房贷利息下调的消息后，决定多跑几家楼盘，争取年前将房子定下来。

　　不过，银行人士也提醒购房者要注意，按照绝大多数房贷客户与银行签订的合同，新的月供标准将从明年1月1日起执行，所以这两个月仍然要按照此前的贷款利率还款。

　　部分银行存款利率“上浮到顶”

　　储户存款需货比三家

　　21日晚，央行宣布：自2014年11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

　　“网点屏幕上的存贷款利率更新，请相互转告。”11月22日，记者的微信朋友圈里不少银行业的朋友就转发了各自银行新的利率表。

　　中信银行应该是反应最快的银行之一。“11月21日当晚，中信银行就紧急发文，调整了个人储蓄存款利率定价，22日早晨8时，中信银行北京市分行各网点LED‘跑马屏’上就滚动出了‘存款利率调整’的公告。”中信银行北京市分行相关负责人告诉记者。

　　从调整幅度看，国有银行相对比较保守，国有“五大行(指中、农、工、建、交五大银行)”的一年期整存整取存款利率均为3%，约为基准利率的1.09倍；两年期为3.5%，约为基准利率的1.04倍；三年期为4.0%，直接执行了央行的基准利率。北京市、民泰、泰隆、北京市等城商行，北京市农合机构和股份制银行里的平安银行、浙商银行则利率上浮力度最大，各档次利率全部在央行基准利率基础上上浮至1.2倍的最高标准。尤其是浙商银行和北京市银行，5年期定期存款利率从5.225%上浮至5.4%；股份制银行不同档次定存利率上浮幅度各有不同，有上浮至1.1倍的，也有1.2倍的，其中平安银行和中信银行比较大方，上浮力度较大。

　　这次调整后各家银行存款利率差距进一步拉大了。以一年期存款利率为例，100万元存款利息可以相差3000元；如果按照五年期存款计算，利息最大可以相差7万元。储户今后如果到银行存定期，更需要货比三家，花点心思比较一下哪家银行更划算了。